万正房地产公司副总 郑付才：
这个问题要从多角度分析。一、从房地产发展的历程看，2006年以前应该说是一个发展周期，朱镕基总理提出住房要走市场化的道路，10年的发展显示了房地产市场对经济社会发展的强大拉动作用，一度被国家定位支柱产业去扶持，从支持到调控再到保障性住房建设，政策只是让房地产市场能够健康发展。二、买房是消费也是“存款”，车是用来消费的，用过五年残值能够50%的就算好车，而房产五年不增值50%的却不算好房子。我国的经济尚处于发展阶段，百姓的投资渠道并不宽敞，在有限的投资渠道中：民间融资、股市、房市是主要的三个方面。但08年后，政府救市开方贷款使社会流动资金相对充足，民间融资的利润再资金充足的条件下产生很大下滑。股市从6000多点以后让人感到了什么是真正的风险，只有房产风险相对小，收益相对大，对于国家、开发商还是个人三者都是利好的事情，因此无论是居住还是投资、投机，基本没风险，都会保值增值，并且利润空间还很大，扎堆说明还有刚性需求。三，从发展看。南阳人多地少，人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化、生活方式的演变等可以看出，至少在10年以内需求是明显大于总供给的。高新区即将被批准为副厅级单位，南阳新东区已获准，城市框架的拉大必也将加速住房的潜在需求。

南阳市常绿置业有限公司--营销部经理 陈小松：
近几年，南阳市房地产发展确实很快，但相对国内市场，其起步相对较晚，目前整体发展水平相对来说还处于中低位，未来仍有相当大的发展空间。尤其是这两年，南阳城市化进程速度逐渐加快，城中村改造力度逐渐加大，以及新区开发的进度加快，在这些支持下，市场热度愈加高涨，这是今年南阳的市场供应较为集中的主要原因。从需求上看，目前南阳的市场需求方面，刚性需求和改善性需求仍为主力。同时，在市场热度刺激下，投资性需求的占比也将会逐渐增大。预计未来3至5年内，市场需求结构不会出现较大的变化。而在价格方面，由于南阳市场未来仍将以快速发展的趋势为主，因此整体价格水平在日益加剧的竞争下，不会出现暴涨情况，将呈现稳步上扬的趋势。

明伦房地产公司副总 米定国：
在南阳房地产市场刚性需求是不是依然处于主导地位，主要是看南阳的城镇化率、房地产市场的发展程度和消费结构。虽然，国八条会影响部分投资资金转向三线城市，但就目前来看，南阳的刚性需求依然是主力需求。
首先，南阳人口基数较大，有十三个县市区作为依托，有明年农运会召开的保障，今年又有一线品牌地产的带动，未实行限购政策，所以今年房价看涨是顺理成章的。至于推动南阳房价的主要因素，我想应该还是以刚性需求为主，以一些持有保值的购房者为辐，也会有一些投机性质的资金流入，所以从目前来看，市场基本上是健康的，今年大力推动保障房建设，也使开发公司下决心在项目品质上与经济适用房拉开距离，避免经济适用房大量入世造成的产品同质化竞争，换句话说，就是要么造贵的好房子，要么造便宜的经济适用房，定位于中间层面的商品房在下一步还是会受到保障房影响的。这种心态也推高了成本。但从去年年底截止目前，南阳房价涨幅有点过大过快，这显然违背了当前大的调控目标，势必会引起相关部门的重视，也不排除会采取一些干预手段。

南阳日报地产部主任 汤溯：
南阳房地产项目扎堆上的现象，我认为是南阳在补课。在城市化进程中，从大的方面来讲，由于河南省的发展政策前期未惠及南阳，比如省政府提中原崛起九大城市群等政策没有南阳，使得南阳没有跟上前几年河南省经济快速发展的步伐，表现在城市化方面就是城市建设缓慢，房地产业发展不快，从小的方面来讲，南阳是个农业大市，工业基础差，底子薄，经济不发达，这些外因内因等种种原因表现在房地产方面就是产品更新换代慢，房价平稳。借助全国农运会契机，政策、资金等都在向南阳倾斜，南阳的城市建设快速启动，必然表现在房地产方面诸多项目扎堆开盘，这与刚性需求无关。

河南永安房地产公司企划部经理 田琳：
一、前期个别房地产的不规范操作甚至是违规操作给广大市民带来了一些不信任的心理认识。
二、一些房地产开发商急于上市，前期筹备不到位，仓促上市，使得对外给客户和市民传达出的项目销售信息不确切、模糊。
三、国家大的宏观调整政策的出台，和南阳本地区域市场的矛盾，也让对行业理解不很透彻的部分市民观望。这里需要重点强调，房地产市场是一个区域性、地域性非常强的市场。

南阳三杰房地产公司 秦经理：
2011年国家对房地产市场加强监管和调控，让人们感觉南阳的房价会不会回调，出现了等待、观望的人群，但是国家的调控主要是为控制一、二线房价上涨过快的城市；做为南阳这样的三线城市影响不大。南阳市房地产开发目前才进入发展期，宛东新区与高新区也已正式获的国家级的批复，新区的建设给了南阳发展带来了广大的空间。三杰盛世城项目位于南阳市高新区仲景北路与312国道交叉口的西北侧，根据南阳“东移北扩”的城市发展规划，盛世城正好位于城市未来发展新版块，增值潜力不言而喻。目前该区域相关配套建设正在如火如荼进行中，随着农运会场馆陆续开工，行政中心向此迁移，312国道改线完毕，建设速度定会明显加快，必将缔造南阳中心城区又一投资新热土。

河南万正房地产公司副总 郑付才：
房地产市场的发展曾出现过无数次的浮躁，特别是2004年到2007年，南阳市的房价每年涨幅都在15%，甚至更多，黄金期出现一天一价的现象，很多老百姓达到了非理性消费，只要能买到房子就行，好像没有意识到价格的存在，这种抢购潮势必会让老百姓产生浮躁。经历了2008年经济危机之后，南阳人对购房更有了清醒的认识，总感觉房价会降下来，进入2009年，观望、等待压抑了一年多的需求一下子迸发出来，造成房价快速攀升，等待观望者不仅没有买到低价房源，反而实际成交的房屋比看房时价格更告，这是近五年来购房者的一段心理历程。

南阳市常绿置业有限公司营销部经理 陈小松：
首先，南阳的房地产市场火爆，是有很大程度的城市发展政策支撑的，尤其是老城区改造或城中村改造速度逐渐加快，刚性需求和改善需求在主导，是南阳房地产市场的强大后盾。至于房价居高不下，除了供求关系导致之外，另一方面也和房价整体发展水平有关，个人认为至少目前南阳房价高度并没有超过心理预期。那么，预计3至5年内，南阳市场房价水平将呈现稳步上扬态势。今年来看，由于供应空前加大，出于竞争层面的考虑，以及宏观政策因素，预计南阳房价整体水平应该不会有较大程度的上涨。

明伦房地产公司副总 米定国：
南阳房价从去年年底开始进入了新一轮的快速增长，在这一轮增长中，自住需求的快速释放，通胀压力使投资保值的许多资金流入房地产市场，使房价一路上扬，但一方面在前一段时间持观望态度的客户，没有搭上涨价前的末班车，现在购房会有些犹豫，另外一方面，对南阳市场影响最大最直接的应该是严厉的按揭政策，目前严格的按揭政策，二套的高首付，利率的上浮，极大的削弱了市场购买力，这就使得房价的上涨会在一个合理的状态稳定一段时间，使得一些购房户有观望的态度，但有一点应该还是比较明确的，就是南阳没有限购政策的话，房价应该不会下降，所以购房者该出手还是要出手，要么就赶快去办理一个经济适用房认购证等待机会。

南阳三杰房地产公司案场经理 秦冲：
南阳的房价未来几年还会保持这种上扬态势，南阳房价和周边地市相比还是比较偏低的。就拿5月份南阳房地产市场成交均价3200多元，而周边地市价格最低的许昌成交均价也已经达到4200元。做为一个拥有1200多万入口的大市，南阳未来几年还会保持这种上扬态势。

南阳三杰房地产公司案场经理秦冲：
随着国家十分严厉的调控，对于一线、二线城市来说，开发商的压力不言而喻，作为三线城市的南阳，随着众多国内有实力的开发商将开发的触角伸向南阳，南阳也将聚集了越来越多的品牌地产。外来品牌的到来，对本地的开发商无疑带来了一定的冲击，同时各个外来品牌之间也存在着一定的竞争，竞争促进发展，品牌荟萃的背后将是优胜劣汰，质好则生，质差则灭，这有利于南阳楼市的发展。随着房产市场的发展，自住型购房者日趋成熟,更注重楼盘的品质、环境、户型、物业管理、开发商品牌等内涵。房企之间的竞争慢慢将会由价格竞争转化为品质竞争，楼盘品质的竞争有助于品质的提升。可以展望未来的南阳房地产市场将会是个品牌化的市场。

河南永安房地产公司企划部经理 田琳：
南阳的房地产市场经过十多年的初期发展阶段，2011年随着诸多外地品牌开发商和专业房产团队的健全，南阳楼市势必会快速的朝着规范、品质、竞争激化的方向发展，这个过程是房地产优胜劣汰的过程，是资金经济实力的较量，也是南阳楼市真正逐步进入品质地产、品质楼市、品牌地产的发展轨道，真正实现科学、规范、可持续发展的南阳楼市新局面。

明伦房地产公司副总 米定国：
因为一二线城市的限购、限贷、市场泡沫和风险等原因，使得一线的房地产市场举步维艰，同时也看到的三线四线城市在快速发展中的商机，一线地产品牌的进驻，对推动当地房地产市场的发展，提升产品质量和档次、规范开发企业的市场行为都有较大的促进作用，使得市场更加成熟，产品更加多元化，但这类企业往往在拿地的时候不如本地开发企业灵活，而且侧重于拿一些大的地块，这样才能有充分的发挥空间，才能实现品牌制胜、产品制胜的战略思路，所以往往地段不一定很好，这对城市发展建设，拉大框架都有较大的帮助。也使购房户有更多的选择。

河南万正房地产公司副总郑付才：
近期南阳不断地推出新楼盘，有点乱花渐欲迷人眼的感觉，仔细观察很容易发现房价相对都很高，更重要的是新推出的楼盘从设计风格、户型、外立面到社区配套都达到了前所未有的高度，这说明房地产的竞争已经进入了品质竞争的阶段，特别是外资的引入对品质的要求更加明显，其实品质的竞争也是市场发展的必然，是经济快速发展人们富裕之后对居住房方式提出更高要求的结果。

南阳市常绿置业有限公司营销部经理 陈小松：
外来开发商的进驻，势必给本地市场带来一定的竞争，从产品设计理念、物业服务理念等等方面，都将带来一定冲击，这对南阳来说是有利好的，这将使南阳市场供应更加多元化，市场更趋理性。同时，对南阳城市的发展注入一定的活力，对市民的居住水平带来利好方面的影响。

南阳日报地产部主任 汤溯：
由于南阳城市建设的需要，大盘将是未来开发的主流，优质开发商带着大量的资金来到南阳，将带来科学的设计、规范的建筑等等开发理念的提升，住宅的升级换代速度肯定会加快。特别希望南阳的市政建设能够跟得上这个步伐，如市政供暖这种全市人民盼了多年的事情加快脚步落实。提醒一下欲购房的朋友，市场的竞争是很激烈的，必然会出现大鱼吃小鱼的洗牌情况，购房要选择实力强的开发企业开发的楼盘，避免购房风险。