南阳楼市网(www.nyloushi.com)楼市对话-南阳楼市2010年将何去何从

南阳楼市网|楼市对话|南阳楼市2010年将何去何从

南阳楼市网2009年重点打造、新鲜出炉的《楼市对话》栏目是一档全新互动访谈节目，节目将展示房地产及相关产业的企业形象，深度分析和探讨中央及南阳本地的房产相关政策和经济信息、针对房产及相关行业热门话题和南阳百姓关注的话题展开较深入、多角度、全方位的讨论、发现和诠释房地产及相关产业的状况和未来走势、针对南阳本地房产及相关行业的特色产品和典型故事、人物进行推广。其中，将会邀请到众多房产专家、业内权威、开发商代表以及资深网友共同畅谈楼市的“焦点话题”和“特殊现象”

给大家带来之丰富的观点和话题感受……

在即将过去的2009年里，中国的房产走势由年初的冰寒，五六月份的回暖直至三四季度的飚升景象，让许多业内人士都大跌眼镜。这些当然跟2008年全球经济危机、市场现房存量增加、房价下降、政府政策引导、开发商楼盘品质提升等诸多因素分不的。2009年的南阳楼市可谓是一波三折，令人难以琢磨。那么2010年的走势又会如何呢？在国际经济形势未见明显好转的大环境下，国内房地产特别是南阳的房地产又会有怎样的形势呢？在这重重的背景下，在即将迎来的2010年，南阳的房产企业又将采用什么样的策略来推动行业的发展呢？为此，南阳楼市网倾力打造的南阳房地产业界精英交流平台——《楼市对话》栏目，将在栏目的第三期邀请多位房产界资深人士汇聚一堂，进行现场讨论和分析，就明年的房产走势问题进行深度的探讨！

主　办：	南阳楼市网(www.nyloushi.com)
协　办：	河南楼市网络联盟(www.hnloushi.com)
时　间：	2009年12月19日下午
地　点：	南阳楼市直播间
嘉　宾：	河南省万家园房地产开发集团公司副总裁于杭
	河南省万正房地产开发集团公司副总营销师乔峰
	南阳市向阳房地产开发有限公司副总经理古晓
	河南锦寓置业有限公司副总经理窦铮
	新光天地项目营销总监、通合机构总经理代素慧
	南阳指南针房地产销售代理公司总经理黄信建
	南阳楼市网（www.nyloushi.com）运营总监王冬红
	南阳晚报张文俊和王付栓主任

于杭
河南省万家园房地产开发集团公司副总裁

乔峰
河南省万正房地产开发集团公司副总营销师

古晓
南阳市向阳房地产开发有限公司副总经理

窦铮
河南锦寓置业有限公司
副总经理

代素慧
新光天地项目营销总监、通合机构总经理

黄信建
南阳指南针房地产销售代理公司总经理

[主持人]：

各位嘉宾，各位领导，大家好！非常高兴和大家相聚在楼市对话栏目，在即将过去的2009年里，一波三折的中国楼市真是令人捉摸不定，那么2010年的南阳楼市又会如何呢？我们今天特别请来了诸位南阳房产界的资深人士来一起探讨一下，2010年的楼市究竟是路在何方？
进入2009年以来，中国地产的回暖速度远超过了任何人的预期，在国际经济形势未见明显好转的大背景下，国内房地产因何会有如此之势呢？现阶段是否已经存在泡沫？具体到南阳又是一个什么情况呢？各位能否发表一下自己的意见？

[黄总]：

我认为2009年的南阳房产价格曲线经历了三个阶段。前列阶段是年初的有价无市，楼市寒冬。2009年年初的南阳房地产价格纹丝不动，消费者持币观望，降价呼声高涨，市场沉寂。第二个阶段是年中的市场价格松动，楼市回暖。房地产业在金融危机寒意正浓时率先冲出低谷，以之次置业为主的刚性需求之早撬动楼市坚冰，推动楼市复苏进而回暖，年中房价未涨但成交量增加。第三阶段是2009年年底，特别是11月份以后，房价上涨，楼市疯狂。主要是受通胀预期以及国家部分房地产相关优惠政策年底截止的影响，在2009年的年终房价不约而同突如其来的涨声一片，风光无限。即使200-300元每平米的涨幅依然阻挡不了末班购房的热潮。
预计2010年，南阳房产价格稳中有升，但涨幅不会很大。主要由三个方面的原因组成。一个是南阳经适房的投放量增加。南阳2009年主要的三个经适房项目的存量房依然销售，而2010年也将有更多新增的经适房和廉租房投放市场。这些房源的投放市场也将对平抑房价起到强有力的支撑。二是市政府规划控制区的众多楼盘扎堆，供给的大幅增加也造成了供需平衡的态势使得房价也难以大幅上扬。三是近日由温家宝总理主持的国务院工作会议中表达了“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”的强硬措辞。本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。
纵观南阳房地产业，已经形成了以鸿德等为代表的品牌地产，以万正等为代表的文化地产，以三杰等为代表的品质地产……。老牌房企和后起新秀比拼，外埠和本土竞秀的峥嵘局面。2010年，受农运会的影响，南阳房地产业将经历一个格局洗牌，秩序重建的过程，而对2010年已经和即将杀入南阳的外来房企，比如建业、宇通等有实力的大牌军团，南阳本土房地产在在面临竞争和挑战的同时，也将拥有更多合作共赢快速提高的发展机遇。

[乔总]：

09年的房产需要从08年开始谈起，由于受到金融危机的影响，08年买房的需求欲望降低，那个时候大家都在观望，一直到09年上半年还不明朗。潘石屹曾经说过，如果在07年底救市，那么中国的房地产就是V字型的，下降之后开始上升；如果政府08年开始救市的话就是U字型。后来尽管政府也出台政策了，可是预见性不强。他们预测09年是L性，但是没想到经济危机来势凶猛，政策还是晚了一步。政府虽然也出台相应政策拯救市场，但由于预见性不强，导致了不能及时拯就市场。他预测是今年会是L型的，可之终的结果还是很喜剧性的。河南电视台有个裸奔事件，当事人曾说，“我预言09年房地产价格会下降，如果不是这样的话，我将在二七广场裸奔。”令谁都没想到09年房地产市场虽然年初不明朗，但是4、5月份的时候就回暖了，这样的形势大出人们的意料。有句诗叫“春江水暖鸭先知”，所以我们一线的销售之清楚09年春季以后的回暖迹象。09年初的不明朗到09年中期春季以后就出现销售的高潮，买房咨询的人络绎不绝。
“金九银十”本来大家都想会火爆的，但是却没有很火爆。“金九银十”之前是火爆了，虽然价格有往上调的迹象，但是也没有很火只是缓慢回升而已。
由此我也预测到明年的房产形势会很好。不仅如此，农运会的开办成就了南阳一个千载难逢的好机会。国家投巨资支持咱们的建设，包括体育馆、运动员村、新闻发布中心等基础设置。这些都会直接促进白河两岸的发展。白河上三座大桥的建设，会直接促动白河两岸的升温和行政中心的建设。原来偏僻的地方现在都有很大的升值空间。所以很多房地产公司在09年末的时候都纷纷疯狂拿地，这也会促进了南阳房地产今后的形势。
另外一个是经济危机之后可能导致的通货膨胀。特别是在民间，大家都预测到可能会通货膨胀，这个造成大家不愿把钱投到其它的行业，怕人民币贬值。所以把钱投到了不动产上。
再一个原因就是全国一线二线城市拍出了很多地王，有一线二线房价的回暖直接推动三四线房地产界的升温，所以全国房地产的形势直接促进了房地产界的回暖。曾经在8月份的时候郑州一天房价涨二百到三百，在杭州大家拿号都买不到房子。全国一路狂飙的房地产形势直接带动了南阳房地产形势的回暖，造成房地产的房源紧张，而大家的需求包括刚性需求，改善性需求投资性需求，这些都纷纷在09年重新回暖。
我们业界也沟通过，我们都感觉到房地产是在回暖，到明年我想它还会持续回暖。因为国家说要抑制房地产过快增长，但是也没有真正出台。目前的整个形势都带动了咱房地产的回暖。虽然，政府说要抑制通货膨胀，但是我想对咱们三线城市影响也不会很大，上次规划局发布的规划，城市规划蓝图的出现都能够带动房地产行业的发展。总的大的形势带动房地产的回暖，比如带动东北行政区的繁荣。二是农运会也会直接影响到房地产的升温。千载难逢的农运会也会刺激房地产继续回暖，以农运会馆旁边的项目房地产为之，都直接影响咱们房地产的价值升值。

[古总]：

2009年及10年南阳地产业情况我从三个方面简单阐述一下个人看法：
之先，南阳09年承接2008年的销售趋势。应该说从06年，国家的调控政策出台比较密集，三四线城市与一二线城市不同，受国家调控政策影响比较小；对于政策调控有时候市场反应大概要七至九个月才能真正显现。当时虽然出台了国六条、国八条，但是南阳地产销售还是一片火爆。真正出现地产销售寒流的是08年初到09年，这些因素造成09年初地产销售开端迟滞。主因是市场形势不好，再加上南阳地产企业对于政策调整应对不够及时。不过陈陈相因，也由于政策面的影响，09年后半年，包括全球金融危机、宽松的货币政策，大家开始规避资产的贬值，所以才有房地产业今年四季度的翘之飙升现象。说实话，咱们国家居民投资产品还是很缺乏的，通胀的预期造成了全国及咱们三四线城市四季度地产交投转热。
其次，我认为2010年房地产销售价格是一个稳步上升的态势。也是因为上面种种方面的影响和推动，再加上从2006年到2009年三年南阳第二轮的建设周期接近结束，现房供给渐紧。所以我认为南阳10年地产销售价格会比较乐观。
我考察过一些大城市的房产品质及配套，觉得方方面面还是比南阳好的多。咱们南阳房产品质还处于初级阶段，说句业界不太爱听的话，咱南阳还属于“价高质次”的状态，所以2010年房地产业界之需要的提升的是品质和一些附加值方面的东西。咱们看南阳的地产成品，大体只称得上算个房子，没有做足品质、概念功夫。之先是品质方面，产品粗糙缺乏细致；再一个是概念上，千篇一律，同质化比较严重。估计10年以后，行业界将逐步意识到这个问题。老百姓将在下一步能看到更好、更多的品质盘、细分的新概念盘。在这个方面提升上来以后，南阳的地产发展形式将趋于成熟！
第三方面，展望未来几年的发展趋势，地产销售价格估计还会儿小幅上升。因为咱们中国经济状态还达不到老百姓有更多投资渠道的选择。房子在未来五年左右还是老百姓之选投资产品，黄金，股票等产品投资风险太高。从投资房子来说，大不了自己住，改善住房环境，所以还是一个之选，因为这个稳健。
像2009年开端不好，许多企业销售策略调整不是很及时，像桂花城的价格订的不是很高，之后四季度利用价格杠杆又调上来了，正好赶上国家实施宽松的货币政策。也印证了我刚才的“现阶段地产还是比较稳健的投资”说法。

[代总]：

我是八月份来南阳的，刚才听乔总和谷总他们的谈话，我发现对房地产行业大家都会更多关注政策面，我是做经纪做代理行的，从政策方面我也没什么好讲的，我就讲一些微观方面的东西，可能也对大家有些启发。因为我们谈到南阳可能更多的是住宅市场，我就从客户需求方面谈一谈，我们现在在南阳，谈一下住宅这方面的，其实09年真正启动市场的是刚性需求。从全国来看，特别是省内的。当然在北京，启动房产的是豪宅，真正有钱的人，他在政策上可能更为敏感，更有先见性。我刚才跟窦总讨论，关于市场的放量问题，我们一方面是观察市场，另一方面我们会给开发企业一些解决方案，我们就是提供方案的，可能有些开发企业在条件不好的时候停一停，有的可能就不允许他停，我们有一些专业的需求，其实住宅这个市场我认为还是刚性需求。第二波就是08年被套的投资客，随着这两拨的带动，跟开发商讲的，他们一致的口径就是市场刚刚开始回暖，对于他们来说市场是需要及时的调整政策，国家的投资拉动。从全国来看，南阳应该是四级市场，但是通货膨胀，对于南阳来说也有，但是不是那么明显，没有过多的提到，但是我们今年谈的洛阳市场和新乡市场，确实今年是量价提升，今年的量其实就是08年的量，即使市场不明朗的情况下也是这样。
之前合作过的一个开发商一直发展的比较顺利，他都是做的非常保守的，他今年总共在房产市场排名第九，他的战略，他的开发市场，可能也会说它赶到了好时候了，他即使不赶上好时候，他也会做的很好，因为他的品质很好，售楼处建的非常漂亮，周期很短，他四月底开始认筹，五月份就结束，下一波7月份开始推，8月份就结束。有的说是形势好也可能，但是我们更应该看到08年底，他在考虑产品的时候，他其实有很多工作都提前做了，他把要做的工作前期做了，或者能够让购房客户看到你的质量。所以他会取得成功。我今天进到这里的时候我就在想，做商铺投资的要比银行家还要聪明。下一步国家政策更多的是要抑制房价，其实它不能解决商品房的发展。我也非常希望我们南阳做商业项目的开发公司，脑袋在经营上一定要比银行家还要聪明，因为他回报太高了，你要做不到，那就会亏了。
南阳市场接下来会有一个快速的发展，因为有一个全国性的赛事，来推动南阳城市的基础设施建设，我也希望我们的开发企业和我们的政府一起把南阳这个市场做起来，做起来之后我作为一个代理公司也会有更多的机会。

[窦总]：

我来南阳也不太长时间，六月份来的，在南阳这半年时间，确实是深有体会，我是一天没有休息过，我觉得南阳的潜力是非常大的。对于南阳的走势我是有一定的想法的，上升还是有的，有的老板就说，我成本价就二千三千，你让我们还怎么降，但是刚性需求比较大，城市改造，南阳周边的县比较多，都来城市买房子，改善居住环境。所以总的还说还是会涨的!
今年和明年我了解到，投放量也是比较大的，在我周边60亩以上就十多个盘，这个竞争非常的激烈，并且可能对房价又一定的影响，但是还是会涨的，比如说本来会涨到三千，但是因为投放量大，所以可能是两千七八，但是因为需求也比较大。不过也要分品质的，我跟我们老总去了一趟新加坡，像新加坡的概念我们就引进过来了。在这方面压力是比较大的，市场前景比较好，不买房子买什么呢，很多都是买一套两套的，像都市春天，我们那个小区，很快都接近尾声了。随后开发的都市花城，希望能把那个做的好一点。南阳的购买力还是很强的，搞的那么多活动也有巨大的推动作用，连我们都没有想到。确实品质也好，房价也低，小区的游泳池就是非常好，很多人都是为了游泳池来的。在国外看了很多楼盘的品质，在一线二线城市也看了很多高品质楼盘，我们也相当的注意，这还是初级阶段，我们还会多做一些好的盘，对社会多做一点事情，对社会承担点责任，多做贡献，要不然，你看有些盘，刚做完二三年都被淘汰了，人家都不想要了，越住越难受！

[主持人]：

各位老总都说的非常好，我听到大家刚才都提到了一个国家政策的影响，确实是这样的，因为咱们中国房地产行业是一个支柱行业，它能够带动50多个行业的发展，虽然政府时时在提出要抑制房价抑制房价，但是毕竟房地产对我们经济的复苏有巨大的推动作用。09年的房地产回暖之势跟咱们国家的政策也是密不可分的，那么日前刚刚结束的中央经济工作会议对咱们房地产行业有什么影响，那么具体到南阳又是一个什么情况？

[乔总]：

政策影响对我们南阳是微乎其微的，政策落实到南阳就比较慢了，慢了很多拍！就像去年金融解冻的贷款其实到我们地市级还是很紧张，还是没有落实到位，虽然是拨四万个亿，省里面的指标给郑州和开封分走了一大半，咱们只占一小部分，还有像交一个之付，有的城市可以达到20%、30%，但南阳他就有40%，他没有多大影响。这个经济工作会议其实也只是个政策，其实就是他意识到了房价增长的过快，所以才会出台这个抑制的政策。像去年影响这么大，其实跟天灾也是有一定关系，经济已经受到这么大的影响了，他们还没有察觉到，所以是雪上加霜。然后政府察觉到了房地产业带动了相关50多个行业，特别在南阳房地产在国民生产总值中占很大比重，税收利税中占很大比例，所以他也不愿怎么抑制，宛城区甚至接近40%。所以我想国家要抑制房价政策，肯定会比较谨慎的，要考虑各方面的因素。

[古总]：

南阳的地产销售趋势，未来5年左右相应是个比较好的阶段。南阳今年为了筹备农运会项目总体投资660多亿，别小看这个数字，它是财政收入的若干倍。所以，未来三两年城市的整体形象一定会高速提升。如果说06年南阳百亩称为大盘，到那时候才是真正的大盘时代来了！以后项目开发都是近五百亩或五百亩以上。刚才代总说，国内的地产投资大企好多到了南阳，是悄悄进入的。这样一来，对市场规范、对行业自律、对经济的发展都是一个促进；那就是你（本地地产商）建的不好，我（进入南阳的品牌地产商）就建的比你好，你卖的不好，我卖的就比你好！对咱业界促进和老百姓选择都是一件好事。
对于政策，今年年底国家的经济工作会议，影响之大的是二手房营业税的调整，两年调整成了五年，控制新房过热炒作，抑制投机资金。我认为具体到三、四线城市影响还是比较大的，之先我们看市场上房子的购买的结构。刚性需求50%到60%，改善性需求是20%，投资型需求是20%，就是这20%，才起到推波助澜大作用，也是一种利润示范作用。房子价格是炒上去的，大家趋之若鹜去购买，才会越炒越热。
国家对房地产业的调控，打个比方：，好似自己家的孩子，不听话了想打两下，又不敢打的太重，打重了又心疼，又不敢打的太狠。因为是支柱行业，GDP占六点多吧，地方财税收入又在40%以上，温总理说要保八，如果抑制过激，就难以保证，政府要平衡民生，只有抑制过热过快的地产价格，不过政策对一、二线城市仰制作用较大，因为一、二线城市房价也确实离谱，对于全国地产行业，是支持发展的，只是要求价格不要太疯狂。政策是一定要出台，也是为了平衡民生关系，那么增福就会慢下来，对于亟需购房的民众也有好处的。

[代总]：

跟乔总一样，我对今年中央经济工作的精神的具体细则还没有看过。但是我觉得，今天我们能坐在一起，在我们楼市网这个平台，对市场应该传递一个利好占主导，客观占次要这样的信息结构。我至少作为一个房地产从业者，我虽然没有细致的研究它的每一个条条框，因为它是一个大的结构性的调整。包括房地产他是个结构性的问题，他对市场是个信号，说明房地产行业是没有问题的，大有可为。就是谁能上对车，上对时间，谁就能抓住机会，我觉得关键问题在这里。这就是一个企业，如何引导市场，我觉得未来一到两年一方面我们企业从业者，我们的开发主体能把产品做好，这是一个企业生存发展的立根之本，抛开这个话题，我们关键是如何引导市场，达成一个良好的互动信号，他还是很好的。良好互动，良性的发展，别管是GDP，就在现在一个城市化进程这么一个大的历史潮流来说，只要有这个东西在撑着，他就必然成为支柱行业，这个就是必须的，他就必须拉动中国经济的发展。所以说房地产还是要健康发展的，我们政策其实是要打击投资分子，投资者如果至少要三到五年。我们刚才讲了购房结构刚性需求，肯定要买的，不买娶不到老婆怎么办？改善型需求就是品质，你只要告诉他你买了这个房子，你的生活品质就会提高。我觉得房地产这个东西太敏感，这种敏感得益于信息不透明，信息不对称，只要建立一个信号就可以。
如果有客户关注到了，那我就把这个告诉你。我觉得现在是一个什么情况，我觉得从通俗的道理讲，就是这样的，我觉得刚性需求的，和改善性需求的还是没事的，重点是投机分子。真正的理性投资性的客户才会非常的关注。南阳是卧虎藏龙之地，南阳人对政策是一种天生的关注。重点是投机分子，我觉得投机分子不应该是房地产行业的将来的主导，我们要把这一部分剔除出去。我们考虑到房地产行业的长期房展。我觉得这个行业应该更加细分，开发企业把量做起来，把开发企业更加的细分化，逐步达成这样的。我们作为代理行业，哪一部分的企业哪那一部分的利润，如果我跟国家合作，我做的是保障型住房，那么我就从量上下手，如果我有能力，我挣得就是高利润附加值，那我就把我的盘做好了。

[窦总]：

戴总讲的非常清楚，我也非常赞同，在一线城市，我对房地产的感受，确实很疯狂，都是投机。在南阳我觉得是截然不同的，差的很远很远，我觉得南阳基本都是自住的，投资的很少。但是南阳住宅，投资空间不大，也太慢了，搞商业的也许还很可以，所以我觉得咱们这个中央经济工作会议，没有什么太大的影响，应为应该没有多少投资的，也没那么多的利润呀，也就没有多大的影响，本身我们房价也低，没有多少利润空间，因为他根本就没有呀！所以我认为影响不会太大。

[主持人]：

大家虽然意见不同，但是我发现咱们越争论概念越清晰，学到的知识也越来越多，我相信对我们的观众也是非常有帮助的，那么临近岁末，那么明年的走势也是越来越受人关注，越来越扣人心弦了，那么各位作为南阳房产界的资深人士，我也想让大家帮我们分析一下明年的房产走势，咱们不能简单的以一个涨呀，停呀，来定义，我们需要的是一个渐渐清晰地概念。

[窦总]：

一二线城市还是有一定的抑制作用，但是南阳，本来也就低还能往哪里跌呢？本来房价就低，还能往哪里降呢，再降就不够成本了，这也是不可能的。所以我也觉得会涨，可能不会太疯狂，也是慢慢的涨，南阳到处都开发，所以量上也是很多，这段时间有点抑制，所以涨幅速度可能会小一点，现在的房价应该是很正常，但是个别楼盘还是会涨的很高的，因为质量好品质好，还是会涨的多一点。　
因为我们南阳市场只有一个项目，我只能说一下我们的解决方案。我们是追求速度，速度为先，我们明年更多的是走量，把利益放在第二位，包括郑州的项目虽然项目不一样，但是我们总体的基调都是一样的，就是走量，不用过多的创新，把以往操作的方案扭转到量上了，开发一些高端的产品，把以往的产品战略调整过来。

[古总]：

说到这个问题，基本大家意见一致，也没什么分岐，房价上涨应该没有问题得。政策这一块，政府要增加对经济适用房的大力供给。政府从78年以来，一直是搞市场经济，肯定不会再回到计划经济；所以就是市场经济为基础、民生保障相补充。明年大概就是5%到10%的增长幅度。资产会更加坚挺一点，因为货币有通胀预期，所以我以为还是会涨。只是幅度较小。

[乔总]：

基本认同大家的意见，认为还会延续明年的趋势，还是会涨的，但是要分区域，分区段，农运会场馆周边的房价会大幅度上涨。农运会光武大桥一修，体育公园400多亩，按照市政府的办公区域设置，挨着市委的地方，以后就是会比较繁华的，所以这个会大幅度上涨。还有北环路，阳关海岸项目，因为他是经适房，原来可能地理位置道路也不好，但是现在农运会会馆一确定，光武大桥已修，那里肯定也会是比较好的。另外像新闻发布中心，紧挨我们项目附近。还有体育公园占地400多亩，我觉得是很好的，还有新闻发布中心，可能将来政府也会搬到这里了，搬到这里以后，这里一定要繁华，这些东西原来大家意想不到，但是以后价格肯定要上涨，所以明年的涨势肯定是分区分地段的，北环路以北肯定要上涨，那看老城区，那边不会涨太高，因为他本来就很高。那里横看成岭侧成峰，远近高低各不同。

[于总]：

我记得我前几天接受楼市网的采访说过2009南阳房地产是一言难尽，一波三折，年初受危机影响，扑朔迷离，不知何去何从；5、6月回暖迹象明显，3、4季度昂扬向上趋势。
上次我预测南阳2010年的楼市是上半年增长，下半年还有待观察，那是恰巧中央经济工作会议刚刚闭幕，但是之后，温家宝总理在国务院常务会议上说到从抑制房价变为遏制房价，政策上说，2010年又充满变数。住建部部长提出明年新建30万套经适房，对2、3线城市的价格平抑有很有力的支撑点。对大城市来说，涨势不乐观，因为政策对经济的影响。
就南阳地区来说，农运会是城市发展和房地产发展新的机遇期，两层面看。前列方面，增加城市供给，拆迁带来的新的需求。第二方面场馆建设和城市配套完善拉大城市框架，城市成熟度加强，区段房价会很大增长，第三个方面就是固定资产看，房产不但是单一属性商品，还是投资载体，不动资产是向上走的，这一走势基本不变。第四个方面就是综合判断2010年市场，有变数情况下，作为房产主体，各个主体都会对产业发展方向、发展品质、发展层次产生影响，真正要对产业下结论充分考虑参与市场的地位和影响。南阳房产上世纪起步， 08年危机，已经到了初步成熟，提升品质的阶段。南阳不论价格，肯定对改善居住条件，行业提升发生好的影响。

[主持人]：

是的，从刚才各位的谈话，我们也都知道了，2010年的房地产即使机遇也同样存在着挑战，那么要推动经济又好又快的发展，如何满足老百姓的需要，如何更好的为南阳人民服务，就是各位要之先考虑的问题了，毕竟我们所有的努力和付出之终都要受到市场的检验和消费者得认可的。各位作为南阳房产界的资深人士，我们今天既然都已经汇聚一堂了，那么我们就一起来分享一下明年各位的计划和期望吧！

[乔总]：

经过08危机，我们基本就是收缩战略，09年形势回暖，到10年马蹄速度加快，房地产品质很重要，人文需求需加大。下一步我们计划增加房产（文化）附加值，满足消费者的各种需求。改善型需求注重在品质上下功夫，更加注重舒适度和人文概念的建设。

[古总]：

南阳地产市场；在地理位置分区上，未来要以老城区为核心，形成商业地产配套为主、高品质的楼盘集群。我们的身份代表不了开发商的下一步理念，我们主要还是沿着刚才说的分区趋势和价格趋势来展开。从地理位置上分，未来将更加明晰，参照武汉三镇模式,如前面所说南阳以人民路、新华路、工业路、中州路合围区域辐射范围为核心，形成一个老城商业区并之终发展为如汉口的商业中心集群。行政办公中心将东移到独山大道以东、312国道以南、滨河路以西的区域。远期连接河东成为如武昌的行政文化区域集群，白河南岸将形成生态工业园及配套生活区域集群。
临滨河路的东区，未来发展潜力和价格升值较大，品质盘和规模盘将集中涌现，区域配套、市政道路等对它支持都会发挥杠杆效应；一般来讲，一个城市市政配套及道路到位的话，可以带动区域的投资发展。市政配套投资一个亿能带动近10个亿的发展。所以敬请大家关注未来待开发的东区区块及高标准市政配套区块。那将是地产发展的风向标！

[代总]：

作为服务者角度讲，我们有两个目标，前列就是协助开发企业保证开发商利益；第二是协助开发公司，打造好的商业地标，提升品质。

[窦总]：

都市春天二期300亩，50多栋，年初启动。明年有大动作。期望就是建的好一点，各方面品质做上来，让别人看着不落伍。

[于总]：

未来一定时期内，我觉得应该从五个方面入手，前列方面就是，一定要在品质、品牌上下功夫！一个企业要发展这两个品是非常重要的。第二是，随着城市化商业化得进展差异化越来越明显。在产品结构上明显显现。不单单定为在中心城区，我们会做更大更远的扩展。第三方面就是，2010下半年，南阳会出现分化，已有工程量要加快，缩短项目运营周期，第四个方面，明年南阳地产会出现一些新的楼盘产品，农运会周边会出现新的城中村改造项目和新的楼盘。明年下半年。新的地产形态丰富南阳的产业链，这是期待。第五个方面，业内南阳地产有的走向区外，向外扩张，跨区经营这是一个方向；多元化经营，出现跨区域经营，跨行业经营、专业化经营。三种经营方式各有优劣，这取决于老板的风格和投资的经营取向，需要等待市场来验证。

[主持人]：

随着我们谈话的一步一步的进行，我们的谈话也是高潮迭起，我觉得不仅是对消费者，对我们的业内人士也是一种导向作用，我感觉研究一般的商品已经不是一个轻松的话题了，那么研究这个巨大的，不可移动的房屋这个特殊的商品更是难上加难，各位真可谓是八仙过海各显神通呀，我相信有各位的倾力推动，南阳这座城市一定会越来越现代越来越美丽，南阳的家也一定会越来越温暖越来越舒服。
好的，感谢各位来到我们楼市网参加我们的活动，谢谢大家，我祝大家在新的一年里事业大展宏图，生活万事如意。在此也提前给各位拜个年，祝大家虎年大吉大利、心想事成、宏图大展、虎虎生威。再次感谢大家。